Hisseli tapu sahipleri için en önemli yasal düzenlemelerden biri olan önalım hakkı, bu tür mülkiyetlerde belirleyici bir rol oynar. Önalım hakkı, hissedarların bir gayrimenkuldeki hisselerini satmak istediklerinde, diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanır. Bu hak, üçüncü kişilere yapılan satışları, diğer hissedarlara bildirilmeden yapıldığında geçersiz kılabilir.
Hisseli tapu devrinde önalım hakkının kullanılması için diğer hissedarlara teklifte bulunulması zorunludur. Aksi takdirde, yapılan satışlar yasal olarak geçersiz sayılabilir ve mahkeme yolu ile iptal edilebilir. Tapu devri gerçekleşse bile, diğer hissedarlar 90 gün içinde başvurarak bu satışın iptalini talep edebilir. Özellikle tapuda gösterilen satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda büyük zararlar oluşabilir. Örneğin, 5 milyon TL'ye satın alınan bir arsanın tapuda 500 bin TL olarak gösterilmesi, diğer hissedarlara bu bedelle satın alma hakkı tanır. Aradaki fark ise ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
İcra Durumlarında Önalım Hakkının Uygulanamaması
Önalım hakkı, hisseli tapularda icra borcu nedeniyle ortaya çıkan satışlarda uygulanamaz. Bu durumda, üçüncü kişiler icra dairesi aracılığıyla hisseli tapunun payını satın alarak mülkte ortak olabilir. Bu tür bir ortaklık, diğer hissedarlar için ciddi huzursuzluklara neden olabilir. Yeni ortaklar, "ya al ya ver" gibi mahkemelik süreçlerle mevcut hissedarları zor durumda bırakabilir.
Hisseli Tapu Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli tapu satın almak isteyenlerin, öncelikle diğer hissedarlara yapılan satış tekliflerinin yazılı olarak belgelenmesini talep etmeleri gerekmektedir. Ayrıca, tapuda gayrimenkulün gerçek değerinin doğru bir şekilde gösterilmesi, olası hukuki sorunların önüne geçmek için önemlidir. Satış gerçekleştikten sonra, noter onaylı bildirimle diğer hissedarlara durumun bildirilmesi, yasal hakların korunması açısından kritik bir adımdır.
Hisseli tapu sahiplerinin bu süreçte dikkatli olmaları ve yasal haklarını korumak için zamanında harekete geçmeleri, mülklerinin güvenliği açısından büyük önem taşımaktadır.