Tapu belgesi, bir taşınmazın mülkiyetini gösteren en önemli belgedir. Zaman içinde değişen yasal düzenlemeler ve koşullar nedeniyle tapu kayıtlarının güncellenmesi gerekebilir. Bu nedenle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tüm tapu sahiplerini kayıtlarını güncellemeye davet ediyor.
Hisseli ve Müstakil Tapular Arasındaki Farklar
Hisseli tapu sahiplerinin özellikle dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor. Müstakil tapu, bir taşınmaz üzerindeki tüm mülkiyet haklarını tek bir kişiye verirken, hisseli tapu, mülkiyeti birden fazla kişiye paylaştırarak her bir hissedara belirli oranlarda hak tanır.
Şufa Hakkı Nedir ve Nasıl Kullanılır?
Hisseli tapularda, diğer hissedarlara bilgi verilmeden yapılan satışlarda şufa hakkı devreye girer. Bu hak, diğer hissedarlara satılan hisseleri öncelikli olarak satın alma imkanı sunar ve belirli bir süre içinde kullanılması gerekir.
Şufa süresi, hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması durumunda, diğer hissedarların bu satışın bildirimini aldıktan sonra 3 ay içinde ön alım talebiyle dava açma hakkını ifade eder. Bu süre içinde dava açılmazsa, şufa hakkı geçersiz sayılır.
Hisseli Tapuda Satış İşlemleri ve Hissedarların Hakları
Hisseli tapuda satış işlemleri, paydaşlar arasında uyulması gereken yasal prosedürleri içerir. Hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanması veya diğer hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda, alıcının diğer hissedarlardan yazılı feragatname alması zorunludur. Bu, hissedarların haklarını korur ve mağduriyetleri önler. Eğer bir hisseli tapu diğer hissedarlardan habersiz satılırsa, mağdur hissedarlar 2 yıl içinde ön alım talebiyle dava açma hakkına sahiptir.
Başvurular İçin Son Tarih
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz mal sahiplerinin haklarını korumak amacıyla 3 aylık bir süre tanımıştır. Bu süre zarfında gerekli başvuruları yapmayanlar hak kaybı riskiyle karşı karşıya kalabilir. Bu düzenlemeler, mülkiyet haklarını koruma ve hukuki sorunları önleme açısından büyük önem taşımaktadır.
Haklarınızı Koruyun
Tapu sahiplerinin belirtilen süre zarfında gerekli güncellemeleri yapmaları, hem miras kavgalarını önlemek hem de mülkiyet haklarını korumak için kritik bir öneme sahiptir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün bu çağrısına uyarak, olası hak kayıplarının önüne geçebilirsiniz