Tapu işlemlerinde zaman kaybını azaltmayı ve güvenliği artırmayı hedefleyen bu dijital sistem, kullanıcıların mülk detaylarına mobil ve web uygulamaları üzerinden erişim imkânı sunuyor. Peki, bu yenilik gayrimenkul dünyasında neleri değiştirecek? Artık gayrimenkul alıcıları, mülklerini fiziksel olarak ziyaret etmek zorunda kalmadan, dijital ortamda 3 boyutlu olarak inceleyebilecek.
Türkiye genelinde uygulanmaya başlayacak olan bu sistem, evin büyüklüğü, oda sayısı, cephesi gibi tüm detayları kullanıcılara sunarak, alıcıların bilinçli kararlar almasına yardımcı olacak. 81 ilde uygulanacak bu yenilikle birlikte tapu işlemlerinde şeffaflık artacak, gayrimenkul piyasasında daha güvenli bir ortam sağlanacak.
Tapu Türlerinde Bilinmesi Gerekenler
Türkiye’de gayrimenkul alım satımında en çok karşılaşılan tapu türleri, mülkiyet haklarının korunması açısından kritik öneme sahiptir. Gayrimenkul yatırımı yaparken hangi tapu türüne sahip olacağınızı bilmek, uzun vadede mülkünüzün değerini ve hukuki güvenliğini doğrudan etkileyebilir.
Tamamlanmış ve iskânı alınmış binalar için verilen kat mülkiyeti tapusu, mülk sahibine tam mülkiyet hakkı tanır. Bu tapu türü, daire veya iş yeri sahibi olan kişilere bağımsız mülkiyet hakkı verir ve krediye uygunluğu sayesinde gayrimenkul alım satımında en çok tercih edilen tapu türüdür.
İnşaat aşamasındaki projeler için düzenlenen kat irtifakı tapusu, mülk sahiplerine inşaat tamamlanmadan önce arsa payı üzerinden hak verir. İnşaat bittikten sonra kat mülkiyetine dönüştürülebilen bu tapu, iskân alınana kadar tam mülkiyet hakkı sağlamaz. Bu nedenle kat irtifakı olan projeler, yatırımcılar için cazip bir seçenek olabilir ancak dikkatli incelenmesi gerekir.
Birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu hisseli tapu, her ortak için mülkiyet üzerinde belirli bir pay hakkı sağlar. Ancak bu tapuda hangi alanın kime ait olduğu net olmadığı için, alım satım süreçlerinde hukuki zorluklar yaşanabilir. Ayrıca hisseli tapular genellikle krediye uygun olmadığından, alıcılar bu tür mülklerde daha dikkatli olmalıdır.